대한민국이 부동산 불패 국가인 이유에 대해서 하나하나 짚어본 글입니다. 참고하시길 바랍니다.
대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 ▪ 현실 팩트 설명
대한민국 빈부 격차의 원인
- 국가가 복지로 돈 퍼주는데 ▪> 국민들이 몰라서 (전세대출, 디딤돌, 보금자리론, 자영업대출 등등)
- 서민들 예금하라 선동해 놓고 ▪> 정작 정치인 기득권들은 대출받아 부동산 투자
- 서민들 적금하라 해놓고 ▪> 금리 인하 시즌 이용해서 부동산 투기 꿀빨기
- 대출 많으면 하우스푸어다? 국가가 1%-2% 저금리로 서민들 집 사라고 돈 퍼주는데? 풉...
진보 정권이던, 보수 정권이던 ▪> 국민들은 그냥 개돼지 그게 빈부격차의 원인입니다. 좀 과격한가요? 아래 팩폭 들어 갑니다.
[갭투기]
부동산 투자? 응 그거 쉬운거
뭐 없잖아요. 괜히 부동산이 기술 없는 "NO▪Tech / LOW▪Tech" 라 불리는게 아닙니다.
1990년대 분당 아파트 투기? 집 가서 구경도 안하고 다 투기 했습니다.
2010년대 금융위기 직후 서울 아파트 투기?
옥수동 삼성아파트 급매 3-4억 (3억 중반까지로 실제 매물 나옴)
▪ 1억 내돈 + 전세 3억 ▪> 4억 갭투기 급매 잡아서
▪ 지금 8-9억 하니까
▪ 1억 내돈 ▪> 5억 되었네요. 5배 ㅊㅊ
잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴
▪ 2억 내돈 + 전세 6억 ▪> 8억 갭투기 1채 했으면
▪ 지금 15-17억 이니까
▪ 2억 내돈 ▪> 10억 되었네요. 5배 되었네요.
다른 작은 부동산도 마찬가지죠잉
강북에는 1000-2000만원으로 2억 빌라 갭투기 (매매가 2억 / 전세가 1.9억, 90% 갭투기) 2.5억으로 오르면 내돈 1000만원 ▪> 6000만원 ▪> 그냥 6배 됩니다. 1억으로 10채 면 6억 획득 ㅊㅊ 지방?... 2010-2011년 제주도 신시가지 아파트 2억 정도.. 지금 5-7억 함... 제주시 신시가지 아파트요.. 실거래 8억 찍는 아파트도 지금 있지요.. (노형동 등)
모조리 = 실 화 입 니 다.
[바보아저씨의 경제이야기 ▪ 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실체와 방법 폭로]
집 1억
내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)
내돈 1000 + 전세 9000 (90% 갭투기)
내돈 500 + 전세 9500 (95% 갭투기, 이런데 들어가는 멍청한 세입자 많아요.)
세입자 줄 8000만원? 전세금 집주인들 없어요.
뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.
이게 갭투기 기본인데요?
시세 1.2억 되면?
▪> 내돈 2000 ▪> 4000만원 100% 수익
시세 8000만원 되면?
▪> 내돈 0원 망하고
▪> 집 경매로 그냥 넘기면 됨
끝.
전세금 없으면?
당연히 없죠.
"뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다"
배째라 하면 됨 (다주택 갭투기꾼들 실제로 이럽니다. 실화냐? 응 실화다.)
참 쉬운 나라, 전재산인 서민들 전세금으로 투기질 하는 나라 = 대한민국
갭투자 몇백채 투기한게 자랑이고 선망의 대상이 되는 나라 = 대한민국
설명끝.
(1채 값으로 5채-10채 갭투기 해서 ▪> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)
(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)
전세사기, 깡통전세, 불법증축, 이자지원, 근저당, 보증보험, 법인전세, 옥탑방 등등
[은행 부동산 대출의 비밀]
바보아저씨의 경제이야기 ▪ 은행 대출금리의 비밀
일단 은행의 수익구조 설명 간단하게 해봐드릴께요.
▪ 은행은 예금받아서 고객한테 2% 이자 주고
▪ 그돈 그대-로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어요.
2% 차이나죠?
그중에서 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업, 은행도 장사에요!
예대마진 1%가 그 뜻이에영. (전체 은행 순이익의 80% 차지)
즉, 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거죠.
그런데 심각한거 있죠...
기준금리 0.25% 올리잖아요? ▪> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10-12% 폭락합니다.
그런데 반대로 금리 0.25% 내리 잖아요? ▪> 임대사업자 1년 소득 10% 상승합니다.
(일반인들은 이거 심각성을 몰라영 0.25% 이자 쥐꼬리 차이라고 생각을 하지요..)
그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.
1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)
대출이 많을 수록 임대수익률은 증가한다 ▪ 서민들은 잘 모르고 vs 부자들은 잘 아는 진실
[젠트리피케이션]
바보아저씨의 경제이야기 ▪ 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?
(금리 인하 0.25% 하면 ▪> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)
RTI 라는 이상한 거 만들어서 서민 국민들 속이고 기만하는 나라 = 대한민국
▪ 임대업자: DTI 66%-80% 대출 가능 (RTI 1.50 = DTI 66% / RTI 1.25 = DTI 80%)
▪ 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라
▪ 임대업자: 건물 시세 80% 대출 허용 (최근에서야... 서울 80% ▪> 40% 낮춤...)
▪ 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제
▪ 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세▪이자 차액 먹는거 방치)
▪ 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함
이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고
투기를 할 수 있는 겁니다.
(대출이자 3% 초반 vs 임대수익률 6-8% = 건물 대출 많이 받으면 받을 수록 건물주 = 핵이득)
미친 나라에요.
(기본 상권 활성화 + 직장인과 다른 임대사업자 특혜 대출이 부동산 거품의 기폭제가 된다는 뜻입니다.)
1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)
대출금리 4.50% 이하에서는요.
건물에 융자가 많으면 많을 수록 ▪> 임대수익률이 증가합니다. 서민들도 꼭 알아두세요.
[땅 투기]
서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다. 왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요. 등기부등본 열어보세요. 이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다. 그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^
그리고 은행가면 전▪답▪나대지는 75-80% 다 대출 나와요. 아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.
2억 + 대출 8억 ▪> 10억 땅 사서 10배 오르면 ▪> 바로 100억 됩니다. 2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다. (양도세 전 차익을 말해요)
서민들은 이런거 모르고 집/아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^ (서민들은 월급타서 개미처럼 예금 적금 하는데... 누구는 손쉽게 내부정보 땅투기로 50억-100억 버는 나라 = 대한민국)
[정리]
▪ 임대사업자 대출 : 원금 상환 평생 안함
▪ 땅투기 대출 : 원금 상환 평생 안함
vs
▪ 서민 직장인 집대출 : 30년 원리금 할부 상환 강제함
(본 글은 "바보아저씨 경제이야기" ▪ "임대사업자 대출의 비밀", "진짜 부자들이 땅 투기를 하는 이유" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)
[대출 많으면 하우스푸어다? 국가가 1%-2% 저금리로 서민들 집 사라고 돈 퍼주는데? 풉...]
보금자리론 : 연봉 2500만원 이상이면 3억 대출 가능합니다. (출처: 주택금융공사 실제 한도)
(수도권 비싼 투룸 오피스텔 월세 1000/80 살면서... 한달 원리금 90-100만원 아까워서 집 못사겠다는 안타까운 서민들이 많은 나라 대한민국... 디딤돌/보금자리론 자체를 평생 모르고 사는 서민들도 많음... 소름...)
댓글